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墓园的建设、维护成本

来源:2021-07-25 09:10:09
    在获得墓园开发用土地后,经营者面临的是墓园的前期建设、中期销售和后期的墓园环境维持、扩建及墓园客户相关资料存储、整理等工作。除对墓园自身所需要的工作人员进行管理所花费必要的成本外,墓园牵涉到的建设工作主要是墓穴体的建造及墓园园区内的绿化、水体等景观的建设。根据现行墓园建设规定,考虑公摊面积的存在和工程建设实际,一般而言,墓园经营者可以“约300穴/亩”’“的规模规划墓园建设。
    部分地区墓园以园林化、公园化、艺术化、小型化、职能化、生态化的“六化”方针规划建设,因此无论是在墓园的建设过程中还是墓园建成后的维护阶段,墓园所有方都需要投入大量的资金。以奉贤海湾寝园为例,为打造“人文景观”式的墓园,该墓园在建设过程中大量使用观赏性植物、水体进行环境装饰,因此,即使在墓园建成后,墓园方每年仍旧需要耗费百万元”进行专项维护。“而当初中福集团为接手福寿园并对之进行园林化改造就准备了逾亿元资金.”

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                     墓园的建设、维护成本

    出于打造“主体景观”的需要,墓园也会斥巨资购建大规模的建筑群。如本市某墓园的“知青广场”就耗资颇费,这无疑也推升了墓园经营者的资本成本。
    由于墓穴内放置的骨灰对特定人群有着特殊的意义和价值,因此,为防止出现骨灰被盗及相关诈骗案件的发生,现今墓园都通过增加安保工作人员、装置监控系统等方式从软件、硬件多方面维护墓园内骨灰的安全,这也在一定程度上增加了墓园的经营成本。
    为应对每年清明、冬至的扫墓高峰人群,大型墓园需要与当地警方合作维持特定时间段内的祭扫秩序。该方面墓园需要通过“非正规渠道”向警方提供50万元/年的费用.
    其它的建设、维护成本可能还会包括因为墓园建设征用土地而向土地原住民所支付的一次性补偿费用(尽管正式征地程序、补贴资金均由政府出面完成,但是墓园经营者仍然需要向原住民提供资金作为非正式补贴)和在日后建成的墓园中向原住民提供一定技术含量不高的岗位的就职机会的承诺,如:护墓清扫工等。因为一般认为墓园经营者这样的做法可以使其在日后的经营活动中与墓园周边的居民调整关系的过程中处于积极有利的位置。经营者愿意这样做,据信主要源于成本不高。